您咨询的租房合同双方签字后是否生效的问题，核心在于合同是否满足法律规定的生效条件。以下为您分情况说明：
租房合同双方签字后通常生效，除非存在法定无效或约定未生效情形。

1. 若合同双方均具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常的自然人，或合法成立的法人/组织）、签字是真实意思表示、内容不违反法律强制性规定和公序良俗，租房合同自签字时生效。
2. 若双方在租房合同中约定了生效条件（如“租金到账后生效”），则需条件成就时合同才生效。
3. 若租房合同内容涉及违法用途（如用于赌博、制毒），或一方以欺诈、胁迫手段让对方签字，该租房合同可能无效。
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租房合同签字后若存在效力问题，可能引发以下法律风险：
1. 合同无效导致经济损失风险：例如，您与无民事行为能力人（如精神病人）签订租房合同，该合同无效后，您可能无法要求对方支付租金，若已交付房屋还需自行承担房屋空置损失；若对方已支付租金，您可能需返还租金并赔偿对方搬家等费用。
2. 意思表示不真实导致合同可撤销风险：若您是在对方欺诈（如隐瞒房屋存在重大安全隐患）的情况下签字，租房合同虽已成立但可撤销，若您未及时行使撤销权（需在知道欺诈事实后1年内），将丧失撤销机会，只能承担居住隐患的风险。
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针对您的租房合同生效问题，可依据《民法典》的具体条款进行法律分析：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第五百零二条进一步明确：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”您的租房合同已由双方签字，若双方均为完全民事行为能力人、签字是真实意愿、内容合法，则符合上述条款的生效要件，租房合同依法生效；若存在约定生效条件或违法情形，则需结合具体情况判断，但通常签字是合同生效的核心标志。
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很多人在处理租房合同生效问题时会出现错误操作，以下是常见情形：
1. 忽视主体资格审查：未确认对方是否为完全民事行为能力人（如与未成年人签订租房合同且无监护人追认），导致租房合同因主体不适格而无效，后续无法主张租金或居住权益。
2. 随意涂改合同后未重新签字：对租房合同条款进行涂改后，未让双方重新签字确认，导致涂改部分无效，引发履行争议（如租金金额、租期约定不明确）。
3. 未留存签字原件：仅保存租房合同复印件，原件丢失后无法证明签字的真实性，对方可能否认合同生效，增加维权难度。

若您已出现上述错误操作，或担心租房合同效力受影响，建议及时向我们咨询，避免损失扩大。

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