您一直未收房时，物业费处理可能面临以下法律风险：
1. 被起诉追讨风险：若开发商已邮寄收房通知且房屋符合交付标准，您因个人原因（如装修不满意、资金未备齐等非法定理由）拒收，根据《物业管理条例》及合同约定，物业费将从通知收房的合理期限届满后起算。长期拖欠可能被物业公司起诉，需支付物业费及按合同约定的滞纳金（通常为每日万分之五），法院可能支持其诉求。
2. 证据不足抗辩风险：若您以房屋漏水、墙面开裂等质量问题为由未收房，但未保留验房单、维修沟通记录（如邮件、书面函件）等证据，仅口头提出异议，物业公司起诉时，法院可能认定您无正当理由拒收，需承担缴费责任。
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您提到一直未收房，物业费收取需结合合同约定与地方规定判断：
1. 合同明确约定起算时间：若合同约定“自房屋交付之日起计算物业费”，且房屋已具备法定交付条件（开发商已发收房通知且质量合格），业主无正当理由拒收的，一般从通知收房的合理期限届满后开始缴纳。
2. 因开发商原因无法收房：如房屋未达交付标准（主体结构问题、未通过竣工验收等），业主拒绝收房的，物业费由开发商承担，业主无需缴纳。
3. 地方性法规特殊规定：部分地区规定“业主因自身原因未收房的，物业费从收房通知载明的交付日期起算”或“按70%比例缴纳”，具体需参照当地规定执行。
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您一直未收房时，物业费处理可能受以下特殊情况影响：
1. 地方性法规减免政策：部分地区有细化政策，例如《西安市物业管理条例》规定：“业主因自身原因未办理入住手续，期间的物业服务费用按收费标准的70%交纳。”若您所在地区有类似规定，物业费可按比例减免。
2. 物业服务合同特别约定：例如合同约定“未收房期间，业主未入住按80%缴纳”或“因开发商延迟交房导致未收房的，物业费由开发商承担至实际交付日”，此类约定优先于一般规定。
3. 质量问题的责任界定：若房屋未通过竣工验收、存在主体结构安全隐患等法定不能交付情形，您拒绝收房合法，物业费由开发商承担；若仅为轻微质量问题（如墙面空鼓、门窗瑕疵），且开发商已修复，您无正当理由仍拒收，则需缴纳物业费。
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您一直未收房时，处理物业费需避免以下错误操作：
1. 拒绝沟通或长期拖欠：部分业主认为未收房即无需缴费，拒绝沟通且长期拖欠，可能被物业公司起诉，除物业费外，还需承担滞纳金或诉讼费。
2. 未保留关键证据：若未妥善保管收房通知、质量问题记录（无书面确认或第三方见证）、沟通记录（如微信聊天记录删除）等，后续纠纷可能因证据不足无法维权。
3. 混淆“未收房”与“无需缴费”：认为未实际收房就一定不用缴费，忽略“开发商已履行通知义务且房屋达标，业主无正当理由拖延收房”的情形，此时仍需缴纳物业费，错误认知可能导致费用累积。

若您已出现上述错误或有疑问，建议及时联系我为您解答，避免风险扩大。

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