在处理“房东开发票应该开什么发票”的问题时，很多房东会因不了解规定出现错误操作，以下是常见的错误行为需避免。
1. 租户是个人却开增值税专用发票：根据增值税暂行条例，向消费者个人销售服务不得开具专票，若房东违规开具，可能被税务机关认定为不合规发票，面临发票作废、补缴税款或罚款的风险。
2. 未确认房屋产权就开票：部分房东出租的房屋无合法产权证明（如违建、产权纠纷房屋），此时开具发票可能因“应税行为标的物不合法”，导致发票无效，还可能触发税务机关对租赁行为合法性的调查。
3. 用收据代替发票糊弄租户：部分房东为逃避税务义务，以“没有发票”为由给租户开收据，这种行为属于未按规定开具发票，租户可向税务机关举报，房东可能被处以罚款，还会影响自身纳税信用。
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“房东开发票应该开什么发票”的问题中，若操作不当可能引发法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 违规开具发票的税务处罚风险：例如，租户明明是个人租房，房东却为了“帮租户忙”开具了增值税专用发票。根据《发票管理办法》，这种“为他人开具与实际经营业务情况不符的发票”的行为，属于虚开发票，税务机关可对房东处以1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，还可能移送司法机关处理。
2. 发票无效导致租户维权的民事风险：例如，房东给企业租户开了普通发票，但租户实际是一般纳税人需要专票抵扣税款，因发票类型错误，租户无法抵扣进项税，可能要求房东重新开具专票，若房东拒绝，租户可通过诉讼要求房东承担“无法抵扣的税款损失”，房东需赔偿相应经济损失。
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针对“房东开发票应该开什么发票”这一问题，首先需明确发票类型及适用场景。
房东出租房屋开具的发票通常为增值税发票，具体分为增值税专用发票和增值税普通发票两类。
1. 若租户为企业、个体工商户等增值税一般纳税人，且租赁房屋用于生产经营，房东（或代开的税务机关）可开具增值税专用发票，满足租户抵扣进项税额的需求；
2. 若租户为个人、小规模纳税人，或租赁房屋用于非生产经营用途（如个人居住），房东应开具增值税普通发票；
3. 若房东为自然人，无法自行开具增值税发票时，需向房屋所在地税务机关申请代开上述类型的发票。
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您提到“房东开发票应该开什么发票”，这一问题的法律依据主要来自增值税相关法规，下面结合具体条款分析。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条规定：“纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：（一）应税销售行为的购买方为消费者个人的；（二）发生应税销售行为适用免税规定的。”
房东出租房屋属于“应税销售行为”中的不动产租赁服务。若租户为消费者个人（如个人租房居住），房东不得开具增值税专用发票，只能开普通发票；若租户为企业等一般纳税人且租赁用于经营，房东（或代开机关）可开具专票。因此，发票类型需结合租户身份及租赁用途确定。

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